商品房预售有没有猫腻公证全程监督让购房者满意
案例回放：
2011年3月28日至29日，平阳县昆阳镇世豪楼盘共941套商品房公开预售。这无疑成了当地房产界3月的压轴新闻。
该楼盘曾创下多项平阳之最:地块总价最高、楼面价最高、楼盘最高档。因此，当预售消息传开时，暗箱操作的谣言四起。坊间流传套型好的商品房早已被关系户预订，没关系的要想买到好房源只能到中介所高价认购别人的购房指标。为显示购房过程公正、公开，2011年3月22日，世豪楼盘的房地产开发公司向平阳县公证处提出申请，要求对月底举行的公开预售全过程进行现场公证。
为打消坊间的流言，公证处布置了周密的监督计划。从报名之初，公证处就介入预售工作。《预售方案》中明确，报名登记时间定于2011年3月24日至3月25日，申购人凭本人身份证和存单到楼盘展示中心进行申购报名登记。在签署《商品房申购须知》及《申购承诺书》后，签字领取选房资格确认单。
开盘当天，开发商为限制报名人数，仅在现场开通了一个报名窗口。预售3个小时只成功报名20余人。经公证员打听得知，原来公司已暗中收受500多份定金，为保证他们能顺利摇中，只能控制公开报名的人数。对此，公证员要求公司立即改正，以实际排队人数确定报名人数，否则不再进行现场公证。最后公司按照公证处的要求改变预售规则。
为了杜绝暗箱操作，公证处在摇号前将主办方提供的摇号软件进行检验并封存。但在电脑摇号环节，细心的公证员又发现了猫腻。原来主办方在电脑中安装了两套摇号软件，一套是可以正常摇号;而另一套软件经过3次摇号测试后发现，每轮摇出的前20名申购人均是一样。20位申购人已被内定，这对其他申购人是极为不公平的行为。最后在公证员的监督下，现场电脑摇号由公证处指定人员在公证处提供的电脑上操作。摇号软件也由公证处指定，以保证摇号过程的公平公正。
在此后的现场选房和合同签订中，公证处也全程监督，防止了主办方的作弊行为，真正做到在整个选房过程阳光、透明。 （承办单位：平阳县公证处）
专家点评：
本案中公证员与开发商博弈所坚持的职业操守让大家赞叹。现实有许多无奈，有人希望借助公证的威信，但也有人希望公证被他们牵着走。本案从报名到最后签署协议都充满了陷阱，可谓步步惊心，好在公证员凭借着执业经验和操守都化险为夷。避免现场监督类公证风险，就在于对活动规则的事前介入和亲自参与活动关键环节操作。公证员一定要在事前对可能发生的情况进行一个情景模拟，才可能避免现场的不可控。同时，公证员也必须要亲自参与活动中关键环节的操作，才能发现问题和控制风险，而不是傻傻地“在旁监督”，成为一种摆设。 （点评专家：段伟，中国公证协会副会长、业务指导委员会主任委员）
（摘自浙江公证网）